Działki w Krakowie
W ostatnich czasach w Polsce coraz bardziej modne stają się budowa i zakup domu jednorodzinnego. Nikogo więc nie dziwi fakt wzrostu sprzedaży działek budowlanych – szczególnie w pobliżu większych miast. Jednym z nich jest chociażby Kraków. W jego okolicach można dokonać zakupu działki, płacąc jedynie 35 złotych za metr kwadratowy (np. Biskupice)! Jest to jednak dolna granica, od której zaczyna się przedział cenowy krakowskich działek budowlanych. Przy większych wymaganiach klientów taka cena może wzrosnąć nawet dziesięciokrotnie…
Ceny działek budowlanych w okolicach Krakowa w ostatnim czasie odnotowały spadek o kilka procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. Wraz z dużym zapotrzebowaniem wśród klientów ich sprzedaż stale rośnie, mimo sporych wymagań potencjalnych nabywców. Zdecydowana większość z nich planuje bowiem zakup działki w atrakcyjnej lokalizacji, z pięknym krajobrazem, regularnym kształtem, dostępem do mediów oraz dobrym dojazdem do centrum miasta.
Coraz częściej dużą przeszkodą dla nabywców krakowskich działek budowlanych jest ich zbyt duża powierzchnia. W obecnych czasach trudno jest sprzedać działkę większą niż 1500 m2. Najbardziej pożądanym przez klientów przedziałem metrażowym są natomiast działki o powierzchni od 800 do 1200 m2. Kolejnym utrudnieniem jest zbyt odległe położenie od centralnej części miasta – im dalej od centrum Krakowa, tym zainteresowanie kupnem działki spada, nawet pomimo bardzo atrakcyjnych cen.
Na rynku tzw. działek komercyjnych w Krakowie sytuacja jest równie utrudniona. Zdecydowanie spadła liczba nowych inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w gminach blisko Krakowa. Obecnie znalezienie nowego właściciela tego typu działki może potrwać nawet do kilku lat – w najlepszym wypadku kilkanaście miesięcy.
Najwyższe ceny osiągają tutaj działki położone na północ i zachód od Krakowa. W tej klasyfikacji niepodzielnie królują gminy Zabierzów i Zielonki. Maksymalne ceny transakcyjne metra kwadratowego osiągają tutaj odpowiednio 350 i 340 złotych. Podobna sytuacja panuje w gminach Mogilany, Michałowice i Wielka Wieś ( 300,260 i 270 zł/m2).